結婚3年目の主婦がつづるマンション勉強記～Vol.7引渡し編～

※記事の内容は2019年9月取材時点の情報です。
　エリアや引渡し時期、商品企画などによって、内容が異なる場合があります。
　詳しくは、マンションの販売スタッフにご確認ください。

マンション購入の流れ

1.モデルルーム見学
2.希望住戸の決定
3.資金計画
4.具体的な購入手続きについて確認
5.申込・売買契約手続き、お部屋のオプションの決定
6.住宅ローン申込手続き

「マンション購入の流れ」について詳しくはこちらの記事も参考にしてくださいね。
【図解】新築マンション購入の流れを詳しく解説します

【手続きポイント1.住宅ローンを本申込みする金融機関の選定】

• 引渡しの半年前頃から住宅ローンを本申込みする金融機関の選定を始めましょう。選定の際には、各銀行の住宅ローンを選ぶ際の条件や最新の金利動向について専門的な知識を身につけている営業担当からアドバイスをうけられることをおすすめします。
  　
• 並行して自己資金額がどれくらいになるのか、ご両親等からの資金援助がある場合は、具体的な金額の相談も含めて確認しましょう。定期預金や財形貯蓄の取り崩しを検討されている場合にも、この時期から手続きを進めておきましょう。
  　
• 引渡しの3ヶ月前には申込金融機関を決定し、マンションの営業担当にもご連絡をいただけると、後の手続きがスムーズです。

【手続きポイント2.金融機関本申込みに向けた準備】

• 本申込みをする金融機関が決まれば、勤務先で取得する書類(源泉徴収票など)や、マイカーローンの残高証明書など発行に時間がかかる書類の手配を早めに進めておきましょう。
  　
  ＜住民票と印鑑証明書の受け取りについて＞
• 平日に市役所にて受け取りが必要です。早めに受け取りスケジュールの調整をしておきましょう。
  　
• 住民票と印鑑証明書は、融資契約（金銭消費貸借契約）時にも必要になりますが、最新の書類を提出する必要があるため、融資契約前に再度受け取りに行くようにしましょう。

【手続きポイント3.自己資金残金のお振込み】

• 自己資金残金の請求書が到着した後は、お振込み締切日までであればどのタイミングで振り込んでいただいても構いません。
  しかし、万が一金額の相違などのミスが発生した際に余裕を持ってご対応いただける時間を確保するため、早めにお手続きをされることをおすすめします。
  　
• 犯罪収益移転防止の法律で振込手続きが厳格化されています。
  対策としては、

• ネット銀行からのお振込みは、1日にお振込みいただける金額に限度額が設定されているので注意が必要です。
  数回（数日）に分けてお振込みをされる場合は、事前に営業担当までご連絡いただくことをおすすめします。
  ※あなぶき興産の場合は、着金確認が完了次第、営業担当を通じてお客様にご連絡をさせていただきます。

入居説明会とは？

入居説明会では、マンションのお引渡しまでのスケジュールの確認や、マンションの購入費用とお支払い、登記手続きに関する説明などを行います。

「引渡し」が完了した後のマンションへのお引越しは、入居者の皆さまが一斉に行って混乱が起こるのを防ぐため、あらかじめお客様の希望日時を伺い、入居説明会のタイミングで引越し日を確定します。

「入居説明会」について詳しくはこちらの記事も参考にしてくださいね。
これで安心！マンションの入居説明会を徹底解説

内覧会とは？

内覧会では、完成(竣工)したマンションの物件をはじめてご確認いただけます。ご契約いただいたお部屋の中はもちろん、駐車場、エントランスなどの共用部も目にすることができます。

お部屋が注文した通りに仕上がっているか、傷や汚れ、建具の建付けなどのチェックがメインの確認となりますので、この機会にお部屋の不具合等気になる点があれば内覧会スタッフにお申し付けください。

また引越し後の家具・家電の配置を検討するための採寸も行っていただけますし、インテリアフェアなどの物販会も同時に行っていることがありますのでぜひ立ち寄ってみてください。

「内覧会」について詳しくはこちらの記事も参考にしてくださいね。
新築マンションの内覧会で、充実した一日を過ごすためのポイントをご紹介

引渡しとは？

引渡しでは、ご契約いただいたお部屋の鍵をお渡しします。このタイミングからご入居が可能になります。

その後、決定した引越し日時でお引越しを行っていただき、いよいよ新居での生活がスタートします。お引越しが完了した後には、公共料金の移転・休廃止等の手続きや免許書き換え、カードの住所変更なども忘れずに行っておきましょう。

「マンションへの引越し」について詳しくはこちらの記事も参考にしてくださいね。
失敗しないために知っておきたい、新築マンションへ引っ越すまでの流れと6つのポイント！