マンション購入は何歳が多い？年齢別メリット・デメリットを購入者の声付きでご紹介！

テレビから聞こえてくる「○○駅徒歩何分、閑静な住宅地に○○マンション誕生、月々○○円～」というマンションのCM。
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マンションに興味を持つタイミングは人それぞれ。
さらにマンションを購入する年齢も人それぞれです。
マンションの購入に少し興味を持ったあなた、今おいくつでしょうか？

2018年マンション購入者の平均年齢は44.1歳で一番多い購入者層は30歳代です。
平均年齢や購入者層を見て「早すぎる…」あるいは「遅すぎた…」と思った方いませんか？
これから、年齢別メリット・デメリットを、お客様の声付きでご紹介したいと思います。

1　まずは世間の平均を見てみましょう

1-1　マンション購入者の平均年齢は44.1歳、一番多い年齢層は30歳代

国土交通省 住宅市場動向調査 報告書によると、平成29年度の分譲マンション購入者の平均年齢は44.1歳、一番多い年齢層は、30歳代となっています。
過去5年のデータを見ると50歳以上の購入者の割合が多くなってきています。よって、平均年齢も微増傾向です。
平均年齢でみると44.1歳と意外と高めですが、あくまでも平均年齢です。一般的にマンション購入者の年齢は、30歳代が一番多いということになります。

1-2　マンション購入者の平均世帯年収は798万円、一番多い世帯年収層は400～600万円未満

国土交通省 住宅市場動向調査 報告書によると、平成29年度の分譲マンション購入者の平均世帯年収は798万円、一番多い世帯年収層は、400～600万円未満となっています。世帯年収＝個人の年収ではありません。
夫婦共働きの場合、ご主人年収が400万円、奥様年収が120万円だと世帯年収は、400万円＋120万円＝520万円となります。

1-3　マンション購入者の居住人数は平均2.9人、一番多い居住人数層は3人

国土交通省 住宅市場動向調査 報告書によると、平成29年度の分譲マンション居住人数の平均は、2.9人、一番多い居住人数は、3人となっています。購入時の居住人数となります。30代の購入者が多いということは、これから家族が増える可能性が高いと言えます。

これまでの統計をまとめると、
30代の3人家族、世帯年収は400～600万円の方が分譲マンションを一番購入しているということになります。家族が増え、年収や気持ちにも余裕ができた30歳代というタイミングが、住宅を購入する1番のタイミングなのかもしれません。あくまでも1番多いというだけで、それ以外の多くの方もマンションを購入しています。
年齢で言えば60歳以上の方も15％いますし、年収400万円未満の方も6.7％、居住人数5人の方も7.8％います。
一番大事なことは、自分が欲しいと思ったタイミングで、いい物件を見つけだすことだと私は思います。

次に、年齢別のメリット・デメリットを購入者の声付きでご紹介します。

2　マンションを購入する際の年齢別のメリット・デメリットとは

住宅ローン記事は、こちらもご確認ください。
○年齢は関係あるの？気になる住宅ローンのいろは！
○住宅ローンの月々返済額の基準と自分に最適な基準額の判断方法とは？
○住宅ローン保証料とは？仕組みと費用を解説！併せて知るべき節約法
○住宅ローンを借りる年齢から考えるローン計画

2-1　20～30歳代のメリットは、若いうちにローンを終わらせることができる。デメリットは、親族からの反対意見が出る

20～30歳代でマンションを購入する際のメリットは、早く購入した分若いうちにローンを終わらせることができる点です。住宅ローンを35年で組んで65歳の定年までにローンを終わらせたいと思うと、30歳までに購入しなければなりません。
デメリットは、親族に相談すると反対意見が出てしまう場合があります。年齢が若い為「今買わなくてもいいのでは？」「もっといい物件がでるかも」「自己資金を貯めてからにしなさい」など、色々な心配をされる方が多いです。自分は大丈夫、反対されないと思っていても、意外に高い確率で反対されます。反対されたとしても、何度も説得することが大切です。

20代、30代の記事も併せてご確認ください。
○20代でマンション購入した筆者がすすめる＜20代でのマンション購入＞のすすめ
○30代のマンション購入！みんななぜ、30代で購入したのか！？

2-2　40～50歳代のメリットは、年収に比例して住宅ローンの審査に通りやすい。デメリットは、毎月のローン返済額が高くなる可能性がある

40～50歳代でマンションを購入する際のメリットは、年収に比例して住宅ローンの審査に通りやすいということです。
若い方に比べ勤続年数も長くなり、年収もグッと高くなります。また自己資金を出される方も多いです。安定した年収や自己資金があることで住宅ローンの審査も通りやすく、また、より良い住宅ローンの商品を選ぶことが可能になります。
デメリットは、毎月のローン返済額が高くなる可能性があるということです。
一般的な住宅ローンは、最長35年返済が可能です。実際に長期の35年返済で返済計画を立てる方が多いです。それは、長期で返済計画を立てることにより、月々の返済額を安く出来るからです。
しかし、誰もが最長の35年返済で借入が出来るわけではありません。それは、完済時年齢が金融機関によって決められているからです。フラット35の場合の住宅ローン商品で説明すると、完済時年齢は80歳となっています。フラット35で最長の35年返済の住宅ローンを借りようと思うと、満44歳以下の方でないと35年返済の住宅ローンを借りることが出来ません。
仮に55歳の方は24年返済（完済時年齢80歳-1歳-現在の年齢55歳＝24歳）となります。このように年齢が高くなると借入期間が短くなり、毎月の返済額が高くなってしまいます。

こちらの記事も併せてご確認ください。
○諦めるにはまだ早い！50代だから出来るマンション購入術！

2-3　60歳以上のメリットは、自己資金が多く現金で購入ができる。デメリットは、住宅ローン利用が難しい

60歳以上でマンションを購入する際のメリットは、自己資金が多く、現金購入ができるところです。退職金やこれまでの貯蓄を使いマンションを購入する方も多いです。現金でマンションを購入すると、物件価格以外にかかる諸経費を抑えることが出来ます。また、住宅ローンの手続きなどにかかる時間も手間もかかりません。
デメリットは、年齢・年収・病気から住宅ローンの審査が厳しく、住宅ローンの利用が難しい場合があります。
定年後の年収は低くなるうえ、借入できる期間も短いので審査が厳しくなります。また、健康状態も確認しなければなりません。保険会社指定の病気の治療を行っている場合、団体信用生命保険に加入出来ない場合があります。加入出来ない場合は、銀行系での住宅ローン利用が難しくなります。そのような場合は、団体信用生命保険の加入義務のないフラット35の住宅ローンを利用する選択肢もあります。

こちらの記事も併せてご確認ください。
○老後はどこで過ごそう？「住み替え」で考えるべきチェックポイント
○バリアフリーなマンションを選ぶための12のポイント

3　まとめ

マンション購入者の平均は、年齢44.1歳、年収798万円、家族数2.9人です。
マンション購入者の一番多い層は、年齢30代、年収400～600万円、家族数3人です。

しかし、これはあくまでも統計上のデータにすぎません。
どの年齢層にもメリット・デメリットが存在します。

・20～30歳代のメリット
早く購入した分若いうちにローンを終わらせることが出来る。デメリットは、親族からの反対意見が出る。

・40～50歳代のメリット
年収に比例して住宅ローンの審査に通りやすい。デメリットは、毎月のローン返済額が高くなる可能性がある。

・60歳以上のメリット
自己資金が多く現金で購入が出来る。デメリットは、住宅ローン利用が難しい。

今まで多くのお客様を接客させていただきましたが、100％理想通りに購入を決めた方はおりません。自分が欲しいと思ったタイミングが、マンション購入のチャンスです。
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