「1階だからこそ住みたい！」マンションの1階住戸が選ばれる理由を大公開

マンションの1階住戸についてどんなイメージをお持ちでしょうか？
マンションならではの眺望の良さがない、災害や防犯面で「本当に大丈夫なのか」という心配があるマイナスイメージの一方で、戸建て感覚でマンションに住めるので「戸建て住宅とマンションの良いとこどりができる」というプラスイメージを持たれている方もいらっしゃいます。

実際、筆者は賃貸マンションの1階住戸に住んだことがありますが、結論から言うと、ポイントさえ押さえておけばマンションの1階住戸は住みやすいフロアでした。また新築マンションの営業スタッフとして何組ものお客様の担当をしてきましたが、積極的に1階住戸を選択する方は何組もいらっしゃいました。

今回は、マンションの1階住戸がなぜ選ばれるのか、どのような人が1階を選んでいるのかをご紹介します。

マンションの1階住戸が選ばれる理由

まずは1階住戸が選ばれる主な理由を紹介します。「他のフロアに比べて長けているポイント」が支持されている傾向にあります。
検討したいマンションに1階住戸がある場合は、これらのポイントがどれくらいあるのか見てみましょう。

下階への気づかいをしなくて良い

1階住戸の最大のメリットとも言えるのが、マンションなのに下階に住戸がないことです。
共同住宅であるマンションは周りの住戸に対して気づかいが必要ですが、1階住戸であれば下階に対する足音などを気にする必要がありません。子どもが家の中で走る音が迷惑になるのではないかと心配している方から選ばれるポイントのひとつとも言えるでしょう。

ただし、周囲に他の住戸があるのは2階以上と変わらず、気づかいが全く不要というわけではないことに注意しましょう。

駐車場までの出入りがしやすい

1階住戸は駐車場までの移動がしやすいのもポイントです。
マンションによりますが、1階住戸には住戸近くに専用駐車場が設けられていることもあり、その場合は車と住戸間で荷物が運びやすく、戸建て感覚で過ごすこともできるのです。
住戸の近くに駐車場があれば、車の様子も確認しやすく嬉しいポイントです。

エレベーターや階段を使わずに生活できる

マンションは集合住宅なので、朝や夕方のラッシュ時にエレベーターが混雑していたり、エレベーターに乗ろうとしたときに限って離れた階にエレベーターがいたり等、ストレスに感じることが多いのも事実です。

しかし1階住戸ではエレベーターや階段を使う必要がないので、荷物が多い時や急いでいる時など、いつでもスムーズに出入りが可能。毎日をストレスなく過ごすための大きなポイントです。

庭・テラス付きの住戸なら、楽しみが広がる

1階住戸にバルコニーではなくテラスや専用庭など広めのスペースが設けられている場合、そのスペースを活用して様々なことができます。
例えば、広々と洗濯物を広げたり、ガーデニングを楽しんだり、小さなテントを広げてキャンプ気分を味わったり……と、自分らしく幅広く活用できるのが2階以上の住戸にはないポイントです。

ただし、2階以上の住戸のベランダと同様に、スペースの利用方法にはマンションの規約があります。できること・できないことは予め確認するようにしましょう。

販売価格が安い

分譲マンションは、一般的に周囲の建物の有無など立地条件に応じて、上階になるほど価格が高く設定されていることが多いので、1階住戸は2階以上の住戸に比べて価格が低く設定されています。

しかしマンションによっては、専用駐車場が設けられていたり専用庭があったりと、1階ならではの特典がある住戸になっていることがあります。その場合は1階住戸の価格が高く設定されていることもあるので、事前に確認しておくようにしましょう。

天井高が2階以上の住戸より高いことがある

マンションの1階には玄関口であるエントランスホールが設けられており、その天井高は2階以上の住戸に比べて高く設定されていることが多いです。そのため1階住戸のお部屋も天井高が2階以上に比べて高くなっている場合があります。
天井高が高いと開放感が出るので、同じ広さの間取りでもお部屋の空間を広く感じることができるのがポイントです。

1階住戸だからこそ、購入前に確認しておくこと

ここからは1階住戸だからこそ確認をしておきたい事項をご紹介します。

水災のリスク

マンションは鉄筋コンクリートでできているので、一般的な木造の戸建て住宅に比べると建物の強度があり、地震などの災害に強いと言えます。
しかし水災が発生した場合は、同じマンションでも階数によって状況が変わります。具体的には2階以上の住戸と比較すると、1階住戸は浸水するリスクが高くなるのです。

したがって、マンションの1階住戸を検討する場合にはまずハザードマップを確認し、水災リスクがどの程度ある場所なのかを確認する必要があります。

なお、火災保険には1階住戸用に水災リスクのついた商品があります。しかし、まずは水災のリスクを確認することが重要でしょう。

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自然災害による河川氾濫や土砂災害のニュースを見て、明日は我が身となるかもしれないと感じる人も多いでしょう。そんな「もしも」に備えておくのが火災保険の水災補償です。付帯の要否と補償内容について筆者の体験を踏まえて解説します。

アルファジャーナル

2021.02.25

マンションの外塀の高さ

マンションの目の前を通行する人がいる立地であれば、1階住戸は周囲からの目線が気になるところです。
このことから、1階住戸は2階以上に比べてバルコニー面の手すりが高く設けられている場合が多いですが、具体的にどのくらいの高さになっているのかを確認しておきましょう。

これは過去にあなぶき興産が供給したとあるアルファマンションの事例で、マンションの前面道路から、バルコニー仕様の1階住戸がどのように見えるかの図解です。

外からの視線イメージ

敷地外の歩道を歩く身長約1,700mm（約170cm）の人が、高さ約2,155mmの塀越しに部屋の方を見たとき、リビングにいる身長約1,700mmの人や子どもの姿は見えていないことを示しています。

この図ではバルコニーですが、1階住戸専用のテラスや庭がある場合、目隠しフェンスが設置されている場合などで見え方は変わります。1階住戸を検討する時は、営業スタッフに図面を見せてもらう等して、外からの見え方を確認しておきましょう。

塀の高さというと「部屋への侵入がしにくさ」が重要だと思いがちですが、外から中を見たときにどれくらいの範囲が見えるのかという観点も重要です。事前にどの程度見えるかを知っておくと、見えにくいカーテンを選ぶなどの対策をとることができます。

バルコニー前面の環境

1階住戸の前面は最も外部環境が近い場所です。特にテラスまたは専用庭、専用駐車場などの設定がなく、バルコニー仕様になっている住戸では、バルコニーの前面が歩道になっているなど外部の環境が非常に近い状態に。

したがってマンション周辺の環境を確認しておくことが重要になります。実際に生活した時に気になる要素がないか、可能であれば事前に現地に行って下記の項目を確認しておきましょう。

マンションの防犯対策

2階以上の住戸に比べて、外部から侵入しやすいのが1階住戸です。どこに防犯カメラがあるのかなど、マンション共用部の設備や仕様について事前に確認しておきましょう。

防犯について確認しておいた方が良いのは以下の項目です。

2階以上の住戸と比べてプラス要素があるかどうか

2階以上住戸に比べて天井高がある、バルコニーよりも広いテラスや専用庭が設けられている、など1階住戸には2階以上住戸とは異なる仕様が設けられている可能性があります。
ただし図面やパンフレットでは分からない情報もあるかもしれません。2階以上の住戸と比べてプラスになる要素があるかどうか、担当スタッフに聞いてみましょう。

マンション周辺の環境

マンションの1階住戸に関する質問で多いのは「虫が出やすいかどうか」です。
上層階に比べると虫が飛んで来やすい高さのため、部屋の中に虫が侵入してくることもあります。またマンション周辺に川や水路など水辺がある場合や、公園など多くの木や草がある場合は虫の発生も多く、そうすると上層階に比べて虫は出やすいと言えるでしょう。
虫が苦手な方はマンション周辺を実際に見に行き、虫の量などを予め確認しておきましょう。

1階住戸はどんな人が買ってる？選んだ理由は？

ここからは、1階住戸を購入された方の購入理由や住み心地についてご紹介します。

家族数には関係なく、満遍なく様々な世帯から選ばれている

あなぶき興産では新築マンションの販売をしておりますが、そのすべてのマンションに1階住戸が設けられているわけではありません。
ここでは穴吹興産株式会社が2018年～2023年に販売したマンションのうち、1階住戸を購入した387名の家族数（入居人数）を見てみましょう。

家族数には関係なく、満遍なく様々な世帯から選ばれていることがわかります。

選ばれた理由も様々——ご購入者様の声を紹介

続けて、アルファマンションの1階住戸に住むオーナー様からいただいたお声を紹介します。

家族でよくキャンプに行くので、荷物の出し入れがしやすい1階を選びました。
テラスには勝手口があり、部屋の目の前にある専用駐車場までスムーズにキャンプ用品を運ぶことができて、とても満足しています。またテラスは2階以上のバルコニーよりも広いので、持ち帰ったキャンプ用品を洗って干せるので便利だと感じています。
スーパーでの買い物の荷物もエレベーターを待つことなく運べるので、戸建て感覚で過ごせるのがとても嬉しいです。

40代・4人家族

妻は足が悪く、車いすを使うこともあるため、一戸建てからバリアフリーなマンションへ住み替えをしました。
エレベーターがあるので上層階でも生活はできるとは思いましたが、1階には庭がついており、これまで通り趣味の盆栽や花を置くことができるので1階を選びました。晴れの日には庭に出て、日に当たることもできて夫婦でゆっくりとした時間を過ごしています。

長年住んだ一戸建てのような生活ができなくなると覚悟していましたが、終の棲家として今のマンションもとても気に入っています。

70代・2人家族

仕事柄、家への出入りが多いので1階住戸が希望でした。
以前はマンションの8階に住んでいてエレベーターの利用が必須だったため、無駄な時間をとられている気分でした。今は家への出入りに待ち時間がないことで自由な時間が増え、ストレスから解放されました。

30代・単身

子どもが生まれてから家が少し手狭になったこともあり、マイホーム検討を始めました。
賃貸に住んでいたころは自分たちの足音がどれだけ下階に聞こえているか不安だったので、子どもも生まれたら戸建かマンションの1階にしようと思いました。
共働きなので、将来子どもが家に帰った時のことを考えてマンションを選びましたが、同じ学校のお友達も同じマンションにいるので安心して過ごせています。

30代・3人家族

まとめ

マンションだからこその眺望はないものの、その他の多くのメリットで1階住戸は支持されています。
戸建とマンションの良いとこどりをした1階住戸ですが、マンションによっては1階住戸そのものがなかったり、お部屋の条件も物件ごとに異なります。気になる物件があれば、ぜひ多くの視点で2階以上と比較し、検討してみてください。

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