マンション営業スタッフが教える「後悔しないマンションの探し方」

人生において大きな買い物といえるマンション購入。
せっかくなら「本当に納得したマンションを買いたい」と思いますよね。

各地で分譲マンションが建設されており、金額や設備、周辺環境も物件によって千差万別です。たくさんの分譲マンションがある中で「このマンションがあなたに合っています！」と的確に教えてくれる人はなかなかいないではないでしょうか？

私自身、分譲マンションの販売営業をしていますが
「どのマンションを購入すべきなのだろう？」
「自分達にあったマンションはどの物件だろうか？」
と悩まれている方に多く出会います。

そこで今回は、私のこれまでのご案内の経験を活かし、ひとりひとりのライフスタイルに合った分譲マンションの探した方をご紹介したいと思います。是非、この記事を参考にしてみてください。

マンション探しを始める前に確認しておきたいポイント

マンション探しを始める前に確認しておいきたポイントがあります。私自身がお客様をご案内していくなかで、マンションを探す基盤となることが多いと感じる2点をご説明します。

住宅購入に充てられる「予算」

自分にあった無理のない・後悔しないマンション探しにおいて、最も重要なのが「自分が購入に充てられる予算」を正確に把握すること です。せっかく住宅を購入しても、毎月の生活がままならないような支払計画では、新居を構える意味がないからです。

ただ、予算といっても簡単にイメージできないのが一般的だと思います。
現在の家賃やランニングコスト（光熱費、インターネット代、携帯電話代等）、他の借入れ状況（車ローン等）なども踏まえながら、自分たちが毎月いくらなら支払っていける金額なのかを検討します。
住宅ローン商品の特性やライフステージの変化を含めて検討していく必要があるのですが、住宅の営業マンであれば、暮らし方の提案を総合的に行っている“住まいのプロ”ですので、様々な角度から資金計画を提案してくれます。一緒に考えてみましょう。

住みたいと思う「立地」

立地をマンション探しの重要な基盤とする理由は、自分たちが住みたいエリアを決めておくことで検討候補のマンションをかなり絞ることができる からです。

当たり前のことですが、現在住んでいるエリアで探したい人もいれば、もっと勤務先の近いところで探したい人、子供のことを考えて学校区内で探す人がいらっしゃいます。自分たちが住みたいエリア選びにおいて何を重視するのか考えることがとても重要なのです。

日常生活を送る上で重要な「間取り」と「立地」のチェックポイント

突然ですが「現在の住まい(賃貸・マンション・戸建)を決めた理由をひとつだけ答えてください」と聞かれたとき、何と答えますか？

私がこれまでご案内してきたお客様の多くの方が「間取り」と「立地」に関する内容を答えています。具体的には…

【間取り】の回答例

• キッチンが使いやすそうだったから
• 個室部屋が欲しかったから
• トイレとお風呂が別だから
• リビングに開放感があるから

【立地】の回答例

• 勤務先から近いから
• 実家から近いから
• 高速道路ICから近いから
• 夜中も明るい道路沿いだから

いかがでしょうか？
この記事をご覧いただいている皆様も共感できる部分はあるのではないでしょうか。
ここからは、ライフスタイルに直結する重要なポイント「間取り」と「立地」について、具体的にどんなポイントが重要になるのかイメージしていきましょう。

「間取り」のチェックポイント

「ひとり一部屋欲しい」
「和室が欲しい」
「趣味部屋が欲しい」
「老後を見据えた機能性を重視した間取り」

などなど、数え切れないほど希望はあります。
ここでは、「こんな間取りだと使いやすい！」とお声をいただく間取りの例を挙げながらご紹介させていただきます。

キッチン、サニタリーなど水廻りに注目した間取り

お客様に「間取りで水廻りを気にする理由はなぜですか？」と質問させていただくと、「家事動線がいかに使いやすいかが重要なんです」とお声をいただきます。使いやすい＝家事の時短に繋がる ということなのでしょう。

上のような間取りの場合、キッチン・サニタリー・バスルームが繋がっていることで家事動線を近くに集約することで、家事全般の作業をスムーズに行うことができ、時短に繋がります。

【当社施工例】

【当社施工例】

開放感あるリビングで家族間のコミュニケーションが取りやすい間取り

「広いリビングが欲しい」このようなお声もよく聞きます。家族全員で生活する時間が最も長い場所が「リビング・ダイニング」だからです。家族間でコミュニケーションを取る場所でもあるこの空間を重視される方も多いです。

【当社施工例】

【当社施工例】

「立地」のチェックポイント

冒頭でお話ししたとおり、「○○の近くに住む」ことで得られるメリットはその立地によってさまざまです。ご自身やご家族のライフスタイルをイメージしながら確認してみましょう。

小・中学校までの通学距離が近い

お子様の登下校の距離が近い為、目の届く範囲にいることで安心感が得られます。また、運動会など行事の際に車で乗り合わせず徒歩で行くことができます。

病院まで近い

緊急で体調不良になったとしても、車での長距離を必要とせず、すぐに問診に伺うことができます(日常生活の安心感)。

駅・バス停まで近い

最寄り駅まで通勤・通学する際や、飲み会の帰りなど、帰りに送迎・又はタクシーを利用せずとも自宅まで歩いて帰宅できます。また、交通費の節約にも繋がります(日常生活への利便性)。

スーパーまで近い

毎日の買い物はもちろん、ちょっとした買い物にスーパーが近いとフラッと寄ることができます(日常生活の利便性)。

快適な暮らしには「仕様設備」が重要！チェックしておきたいポイント

ここからは、快適な暮らしにかかせない「仕様設備」のチェックポイントを解説します。
マンション探しにおいて「設備仕様」の選び方はとても重要です。理由は大きく2つあります。

1. 入居後に追加することが難しい（※物件ごとに異なりますので担当者にご確認ください）
2. 入居者の快適さに繋がる。

実際にマンション探しを経験したお客様から、「これがあったら便利」とのお声をいただくマンションの仕様設備をご紹介します。

ちょっとした洗い物に便利【スロップシンク】

スロップシンクは、バルコニーで利用できる洗い場です。
ガーデニングのお手入れで利用したり、汚れた靴などを洗ったりなど、利用は多種多様。常に利用することはないですが「あると便利」と感じる設備ですね。

宅配便の受け取りに便利な【宅配ボックス】

不在時に荷物を受け取る際、一般的には再配達をご自身で依頼し、在宅時に受け取ります。
しかし宅配ボックスなら、ご不在時でもマンション内のメールルームに荷物を預けることができ、再配達を依頼せずとも、荷物を受け取ることができます（※規格外の大きさや、冷凍・生ものなど、一部取り扱い不可の商品もあります）。

また荷物を受け取る際にも、お部屋専用の暗証番号でしか荷物を預かっている扉を解除できないため、セキュリティ面でも安心できます。

両手に荷物を抱えても快適【ハンズフリーエントランスキー】

分譲マンションのメインエントランスはオートロックとなっていることが多いです。オートロックの解除方法は主に3通りあります（マンションによって異なります）。

1. 住戸キーを挿して解除
2. 暗証番号を入力して解除
3. 住居内モニターの解除ボタンを押して解除

ハンズフリーキーの場合、鍵をカバンやポケットに入れた状態でもセンサーが反応し、自動でエントランスのセキュリティが解除されます。買い物帰りなど、両手がふさがっている状態でも自動で出入りできるのは便利ですね。

家事の負担を軽減【ガス衣類乾燥機】

共働きの増加や大気汚染、天候の不安定さなどから、室内干しをしている人が増えています。そんな中、人気が出ているのが「ガス衣類乾燥機」。浴室乾燥機に衣類乾燥の機能が付いているのもありますが、ガス衣類乾燥機にすると、干す手間がなくなります。電気乾燥機に比べて短時間で仕上がり、ふんわり・カラッと乾燥できるのが魅力です。ガス配管の工事が必要なため、オプション追加工事や入居後のリフォームで後付けするのは難しい設備ですので、希望する場合は設置されているかどうかを確認しましょう。

まとめ

冒頭でご説明したとおり、自分達のライフスタイルによって理想の住むマンションはさまざまです。部屋の広さや動線、設備などはモデルルームで実際に見てみると入居後のイメージがしやすくなります。皆様の理想の住まいが見つかることを心から願っております！

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