【体験レポ】マンションのモデルルームに行ってみた！｜建物内モデルルーム編

マンションの購入を考えたとき、まずマンションギャラリーのモデルルームを見学に行く方は多いのではないでしょうか。そんな私も、新築マンションの購入を検討していた頃には、いくつものマンションギャラリーへと足を運びました。

しかし、すでに完成したマンションの「建物内モデルルーム」には、行ったことがありません。新築マンションは建築中から販売を始めるため、どうしてもマンションギャラリーでの見学が中心になってしまいます。完成前に全戸完売してしまう可能性もありますし、自分が希望する間取りや階数が残っている保証もありません。ただ、「本当は完成したマンションを確認してから購入したい！」という気持ちがあったのも正直なところです。

そんな私が今回、完成したマンション内に設けられた「建物内モデルルーム（棟内モデルルーム）」を見学できることになりました。マンションギャラリーとの違いや、現地モデルルームならではの利点、実際に体験してみて感じたリアルな感想をレポートします！ 

事前に知っておきたい、建物内モデルルーム見学の基本ガイド

実際のお部屋を見学できる建物内モデルルームですが、すでに入居がはじまっているマンションもあり、「入りづらい」と感じる人がいるかもしれません。マンションギャラリーとは異なる点がありますので、スムーズに建物内モデルルームを見学できるよう、まずはこちらのポイントを確認しておきましょう。

事前予約と確認がおすすめ

マンションギャラリーと違って、営業スタッフがマンションに常駐しているとは限りません。たとえ常駐している場合でも、入居者への立ち合いや引越し、メンテナンス対応などで、一時的に不在の場合や、希望の間取り・住戸がメンテナンス等で見学できない場合もあります。
必ず事前に電話やメールで予約・問い合わせするようにしましょう。あらかじめ希望の間取りや条件を伝えておけば、よりスムーズに希望に沿った住戸へと案内してもらえます。

訪問先は現地？マンションギャラリー？

モデルルームによって、マンションギャラリーで営業スタッフと打ち合わせてから現地のマンションへ向かう場合もあれば、建物内モデルルームに直接行って案内してもらう場合もあるそうです。
訪問先や見学の流れは、物件や時期によって変わることがあるため、予約時に訪問先を確認しておくと安心です。その際、希望の間取りや条件を伝えることで、よりスムーズに希望に沿った住戸へと案内してもらえます。

車移動の場合は、駐車場の有無を確認！

車で向かう場合は、駐車場が利用できるかどうか確認しましょう。
今回見学したアルファステイツ名取大手町は、現地マンションに駐車スペースが確保されていましたが、マンションによっては見学者用の駐車場がなかったり、入居者の引越し作業で一時的に使用できない場合もあるそうです。駐車場を利用できなければ、近隣のコインパーキングを案内されるケースもあります。そのため、予約の際に車で行くことを伝え、駐車位置を確認しておくと安心です。

建物（マンション）や周辺への配慮が必要！

建物内モデルルームは、実際に人が住む建物の一部が公開されています。そのため、見学時は壁や床を傷つけないように注意し、小さなお子さま連れの場合は飲食や行動にも気をつけた方が安心です。

共用部では大きな声を出したり走り回ったりせず、すでに入居している住民のプライバシーにも配慮しましょう。写真撮影を希望する場合は、必ず営業スタッフに確認を。

モデルルームはあくまでも「販売のための公開スペース」であると同時に、「これから多くの人が暮らす場所」でもあります。少しの配慮で自分も周囲も安心して見学を楽しめます。

いよいよ訪問！現地に行くまでも参考になる

建物内モデルルームでは、実際に現地まで行くことになるため、行くまでの過程もそのマンションでの生活イメージを持つことに役立ちます。

• 駅までの道のりの交通状況、人通り
• 道路から駐車場への出入りのしやすさ
• 周囲から建物の見え方　など

建物が完成しないと体感できないものばかりで、細かい点にも気づくことができるのは良いですね。

今回見学した「アルファステイツ名取大手町」は最寄りの名取駅からマンションまでは徒歩12分。名取駅は仙台駅から直通で16分で、仙台市内への通勤・通学で使う人も多いのだとか。今回は電車で訪問したため、駅までの距離や電車の待ち時間など、実際の通勤をシミュレーションしながら行くことができました。

名取駅からは閑静な住宅街のなか、なだらかな道のりが続きます。周辺店舗や街並みをチェックしつつ、実際に住んだときのイメージを思い描きながら現地へ向かいます。

到着！すぐ隣にはコンビニがあり、これは嬉しいポイントです。建物が完成しているので、周辺の建物との位置関係が一目で分かりますね。
新築マンションならではの洗練された外観に、ワクワク感が一層高まります。

マンションに到着！エントランスを通ってモデルルームへ

エントランスを抜けると、オートロックの横には管理人室がありました。管理人さんは平日の9時～17時の間に常駐し、共用部の清掃などをしてくれているとのこと。営業さんに説明を受けながら、モデルルームへと移動します。

すでに入居者の方の引っ越しが始まっているため、エントランスやエレベーターなどは養生されている状態です。エレベーターの中が確認できるモニターがあることも、実際の建物を見て分かる部分ですね。

部屋へ向かう途中、引っ越し作業を進める方や共用廊下を歩く方たちとすれ違い、挨拶をかわします。小さなお子さん連れの方もいて、居住者の雰囲気を感じられるところも現地モデルルームならではと思いました。

モデルルーム見学！2タイプの違う間取りを見比べられる魅力

今回は、建物内にあるAタイプ（71.35㎡）とHタイプ（76.35㎡）の2部屋を見学しました！

見学したのはこのタイプ。

では、さっそく見てみましょう！
まずは玄関から。部屋に入る前にも、室外機の置き場所や廊下側の窓の格子などが確認できます。

玄関から奥に進むと横長のリビングダイニング、左手にはカウンターキッチンがあります。

次に居室をチェック

家具や家電、インテリアや小物まで丁寧に揃えられていて、まるで実際に生活しているかのような空間を体感できます。正直、このあたりはマンションギャラリーと変わらないかもしれません。ただ、新築の匂いを感じられるところは大きく違いますね（笑）

もう一つはこちらの間取りタイプ。

こちらは、バルコニーに対して縦に長いタイプのリビングダイニングです。お部屋の印象も変わります。

ソファからテレビの距離も要チェック。ソファに座って、部屋の中を見渡してみます。

横長リビングと縦長リビング、それぞれ間取りも違った2タイプのお部屋を見学し、雰囲気の違いを体感することができました。収納の使い勝手や各部屋の広さ、水回りの動線や窓の大きさなど、細かい部分まで比較できるのは現地ならでは。ギャラリーでは味わえない、贅沢で貴重な体験だと感じました。どちらもとってもステキ…！

この間取りは、キッチンの横に2.6帖のユーティリティスペースがあります。食品のストックやホットプレートなどの調理家電を置いたり、テーブルを置いて作業スペースにしたり。私だったらどんな使い方をしよう？と想像が広がります。

洗面所の洗濯機置き場の横には、小さなカウンターが。

わずかなスペースですが、洗剤やハンガーなどのグッズが置けて、使い勝手がよさそうです。

140cm×180cmの浴室

トイレの上部には吊戸棚がある

さらに私は夫と子ども2人（＋猫）の4人家族なので、「ここは子ども部屋かな」「この部屋を書斎にしてテレワークができたら最高！」「猫のケージはどこに置こう？」と、自分たちの暮らしに置き換えて想像をふくらませていました。

ちなみに、共用部（駐輪場の近くです）にはペットのための足洗い場も設置されています。ワンちゃんのお散歩のあとも、清潔にしてお部屋に戻ることができますね。

引き渡す状態のお部屋が見学できる場合も！

今回は都合により見学できませんでしたが、建物内モデルルームでは家具などが置かれていない住戸も見学できる場合もあります。見学用に居室の照明やカーテンが取り付けられていることが多いものの、それ以外は引き渡し時と同じ状態のため、よりリアルな状態を確認できるのが魅力です。

参考までに、別のアルファマンションにある家具が入っていない住戸の写真を見せてもらいました。

12.0帖の縦長リビングダイニング（売却済み）

キッチン（売却済み）

モデルルームはもちろんオシャレで素敵ですが、何もない部屋を見ると、実際に自分が必要とする家具や暮らしのイメージがより具体的に想像できます。完成されたモデルルームだけでなく、さまざまな状態の居室を見学できるところも現地ならではの利点だと感じました。

マンションギャラリーと建物内モデルルームの違い

実際に完成したマンションのモデルルームを見学して感じた、マンションギャラリーとの違いについてまとめました。

日当たりや眺望が確認できる

購入を検討している居室の日当たりや眺望が確認できる点は、建物内モデルルームの一番の魅力かもしれません。各部屋の窓の大きさやフロアによっても違いますし、それぞれ窓を開けて風通しなどを確認することもできます。

8階バルコニーからの眺望

共用廊下側の居室の窓

共用廊下や北面にある部屋はどうしても暗くなりがちですが、入居前には意外と気づきにくいものです。こうして実際の採光具合や窓の種類を確認できるところも、ギャラリーでは体感できない現地ならではの利点ですね。

共用部分・共用施設の確認ができる

マンションの購入を検討するときには、居室だけでなく共用施設も押さえておきたいポイントです。こうした部分を実際に確認できるところも、大きなメリットだと感じました。

駐車場

マンションの平置き駐車場

アルファステイツ名取大手町では、敷地内に全戸分の平置き駐車場を確保しており、月額使用料は0円！さらに、２台目の駐車場を希望する方のために、徒歩5分の場所にある敷地外の駐車場を確保しているとのこと。マンションで車が2台駐車できるところは少ないですが、このマンションのように別で確保していることもあるそうなので、一度担当者に確認した方がいいですね！

車で移動するときの動線や、出入り口の広さもチェック。入出庫のしやすさを図面ではなく目で見て確認できます。
駐車場からマンションに入る際には入居者の鍵が必要で、正面玄関同様、オートロック形式になっていました。荷物が多いときに、ピッとかざして開閉できるところは便利ですね。

駐車場からの出入り口（ドアの左側にある黒い部分がハンズフリーキー）

来客用パーキングも2台分用意されているため、家族や友人が遊びにきたときにも安心。入居者専用のアプリで、サクッと予約ができるとのことです。さらにアプリで予約すると、EV充電も可能な区画にもなるのだそうです。

来客用駐車場

駐輪場

駐輪場は、ラックタイプと平置きタイプの両方が用意されていました。

ラック式は横にスライドできる仕様になっていて、たくさんの自転車が駐輪していても取り出しやすくなっています。

バイク置き場

平置きの駐輪場には駐輪位置が分かるようにラインが引かれていました。

ゴミ置き場

マンションのゴミ置き場

このマンションでは、24時間対応のゴミ置き場が建物内に設置されていて、収集日や時間を気にせず、いつでもゴミ出しが可能だそうです。うれしいポイントですね！
エントランスや駐車場の出入り口からも近く、通勤やおでかけのついでにゴミをこまめに捨てることができます。

廊下（共用部分）の雰囲気

共用廊下側の眺望

共用部分の雰囲気も、やはり気になるところ。フロアによって景観も変わり、階段の位置や廊下の広さは完成してからでないと確認できません。現地ならではのチェックポイントです。

ベビーカーや車いすでの行き来がある場合は、廊下の幅も確認しておきたいところ。エアコンの室外機があっても無理なく通行できるか、など細かな点もチェックできます。

郵便受けや宅配ボックス

メールボックスや宅配ボックスの位置も、意外と見落としがちなポイント。帰宅してからエレベーターまでの動線から外れていると、わざわざ取りにいかないといけないので、手間になってしまいます。
このマンションでは、エントランスのオートロックからすぐ横の位置にありました。

受取側（建物内）から見たメールボックス

受取側からみた宅配ボックス

宅配ボックスも複数あって、ネットショッピングが多い私にはうれしいポイントです（笑）

帰宅後、エントランスで郵便物を確認し、荷物が届いていたらそのまま宅配ボックスから受け取る。そしてエレベーターに乗ってお部屋へ――そんな日常の流れが自然とイメージできました。

防災グッズ置き場

あなぶき興産で引渡済の別マンションにある防災倉庫

防災倉庫は今回は見学できませんでしたが、建物内にこうした設備があるのは心強いポイント！ 倉庫に保管される物資の内容は管理組合によって異なるようですが、簡易トイレや飲料水、救急用品などが備えられているケースが多いようです。

複数のお部屋を見学できる

前述したとおり、複数の居室タイプが見学できるところは大きな魅力。ただし、マンションによって異なるため、希望する場合は事前に確認しておくと安心です。

周辺環境の確認ができる

実際に現地を訪れ、マンション周辺を散策してみると、いろいろな発見がありました。

• コンビニがすぐ隣にあり、ちょっとした買い物にも便利
• 小学校（名取市立増田西小学校）までは徒歩12分(約900m)。道のりもほぼ平坦で歩きやすい
• マンションの目の前には、遊具が充実した公園がある

マンションから徒歩1分の場所にある「大手町四丁目公園」

毎日の生活に欠かせないポイントを、購入前に確認できるのは現地へ出向くからこそ。時間帯にもよりますが、住んでからの「しまった！」をなるべく減らしたいところです。

また、営業担当者の方から休日に楽しめるおすすめスポットも教えていただきました！

大型商業施設「イオンモール名取」までは車で約6分(約1,800m)。ほかにも、太平洋や仙台市街地を一望できる「海の見える丘公園」、日曜・祝日に開催される「ゆりあげ港朝市」では、新鮮な魚介を購入したり、その場で味わったりすることもできるそうです。気になるスポットは、帰りによってみるとマンションでの生活がより具体的にイメージできそうですね。　

毎日の暮らしの便利さだけでなく、休日の楽しみまで想像が膨らみ、この街での生活がぐっと身近に感じられました。

完成済みマンションの購入検討に関するQ&A

マンション購入では、いろいろな疑問や不安があるものです。実際に私が投げかけた質問と、営業さんからの回答をご紹介します。

完成後でも、オプションを申し込むことは可能ですか？

建物が完成しているため、工事を伴うオプションは受付されない場合がほとんどです。どうしても取り入れたいオプション工事がある場合は、鍵のお引き渡し後に個別でリフォーム会社等に依頼していただくようになります。ただし、そのリフォーム工事が原因の不具合が発生することもあるため、通常のアフターサービスが受けられない場合があります。詳しくは、営業スタッフに相談することをおすすめします。

モデルルーム住戸を購入すると、セットされている家具や家電はどうなるの？

物件やマンションによって対応は異なりますが、一般的には撤去して別のモデルルームで再利用されるケースが多く見られます。

一方「アルファステイツ名取大手町」では、モデルルーム対象住戸をご購入いただいた場合は、ご希望に応じて室内の家具・家電や小物類までそのままお引き渡しする予定です。(モデルルーム住戸が成約済の場合は対象外になります)
モデルルームはそのお部屋の広さや雰囲気に合わせてプロがトータルコーディネートしたものです。購入の手間や費用を抑えられるだけでなく、入居したその日から洗練された空間で新しい生活をスタートできるのは、モデルルーム住戸ならではの魅力といえます。

また、プロのインテリアコーディネーターが手がけたお部屋を見学できること自体も、建物内モデルルームならではの見どころです。家具の配置や色彩のバランスはもちろん、実際の窓から差し込む日差しや眺望まであわさった暮らしの空間そのものを実感していただけます。
自分スタイルの住まいをつくるヒントが詰まっていますので、購入を検討している方はもちろん、インテリアに興味がある方もぜひ気軽に足を運んでみてください！

今回、初めて現地モデルルームへと足を運んでみると、想像以上に多くの発見がありました。マンションギャラリーと違って、完成した建物やお部屋を直接体感できるところはやはり大きな強み。共用部分の印象なども含めて、図面や模型では気づけない点を肌で感じることができ、とても貴重な体験ができたと感じています。

また、「現地に行くと購入を迫られるのでは？」とプレッシャーに思う気持ちもあったのですが、そんな心配は必要ありません。マンションは大きな買い物であることを営業の方も理解していて、こちらの質問や相談にも親身に答えていただき、とても気さくな雰囲気で案内してくださいました。

現地を訪れることで生活のイメージもぐっと広がり、納得のいく住まい選びへとつながると思います。完成したマンションが少しでも気になる方は、ぜひ気軽に現地モデルルームを訪れてみてください！

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